租約必看條款 checklist：簽名前逐格勾

點解要逐格勾

租約是退租時所有爭議的裁判依據。香港一般租約的按金安排基本上由合約自由決定；台灣雖有定型化契約的法定底線，但雙方「另行約定」仍會在你眼前的合約裏出現。這份 checklist 把租約分成八段，每段給你「要搵乜」與「港台法定底線」，全部對照官方來源（見頁末）。簽約前逐格勾，配合按金保衛清單在交樓當日使用。

一、租期與通知期

• ☐ 起租日與屆滿日寫清楚（台灣定型化契約要求租賃期間至少 30 日以上）。
• ☐ 退租通知期寫明「幾多日前、書面定口頭」——香港慣常為一至三個月（習俗非法定，以約為準）；台灣任意終止約定為終止前至少一個月通知。
• ☐ 有無「死約」段（不可提早終止的固定期）與「生約」段（可通知終止）的分界與條件。
• ☐ 提早退租的違約金基準：台灣定型化契約上限為最高一個月租金額。

通知期的兩地規則與常見寫法，另見退租通知期規則。

二、按金／押金

• ☐ 金額（香港一般租約無上限，慣常兩個月、屬習俗非法定；劏房規管租賃法定上限兩個月；台灣法定上限兩個月租金總額）。
• ☐ 退還時限：常見寫法「交吉並清繳全部費用後 X 日內退還」（香港屬合約條款；劏房規管租賃為交回單位後 7 日；台灣為返還住宅並清償債務時返還）。
• ☐ 可扣除項目的清單基準：欠租、損壞賠償——「合理損耗唔扣」有無寫明？
• ☐ 按金利息歸誰（香港規管租賃明定免息退還；一般租約通常不計息）。
• ☐ 業主轉售物業時按金移交安排（台灣定型化契約明定應移交受讓人並書面通知）。

三、維修責任

• ☐ 邊類維修由業主負責：結構、水管電線、原有電器，有無逐項列明？
• ☐ 邊類由租客負責：燈膽、遙控器電池等消耗品通常租客自理（慣例）。
• ☐ 報修流程與時限：幾多日內處理、緊急漏水停電點搵人？
• ☐ 台灣專用：出租人簽約前應說明由承租人負責修繕的項目範圍並經確認——未約明確認者由出租人負責修繕；經催告不修，房客得自行修繕並從租金扣除（專法與定型化契約明定）。

責任邊界的完整討論見單位維修責任邊界。

四、水電煤與雜費

• ☐ 水費、電費、煤氣／瓦斯、上網、管理費各自誰付，逐項寫名。
• ☐ 帳單在誰名下：業主名下代收的，寫明按什麼標準收。
• ☐ 香港：劏房規管租賃下業主濫收水電等公用設施費用屬刑事罪行（首次定罪罰款 10,000 元，其後 25,000 元）。
• ☐ 台灣：以度數計電費者，每度不得超過該標的電費單「當期每度平均電價」（2024-07-15 生效）；房屋稅、地價稅由出租人負擔，不得轉嫁。

細節與官方依據見水電煤費用責任。

五、轉租與分租

• ☐ 轉租條款寫明「可／不可」；可的話範圍（全部或一部）與條件。
• ☐ 台灣：轉租須經出租人書面同意；簽轉租契約時轉租人應提供同意書並載明與原房東的租賃範圍、期間、得終止事由，並於 30 日內書面通知原房東（租賃專法第 9 條）。定型化契約亦有「同意轉租範圍確認書」附件。
• ☐ 未經同意轉租的後果：台灣屬出租人得提前終止的事由；香港視乎租約條款。

轉租規則與二房東辨識見台灣押金上限與轉租規則與二房東風險識別。

六、續約與加租

• ☐ 續約權條款：有無優先承租權、續約條件點定。
• ☐ 加租機制：香港一般租約無法定限制（劏房規管租賃次期加幅設管制百分比、上限 10%）；台灣租賃期間不得調漲租金（定型化契約明定）。

見加租與續租規則。

七、單位狀況與點交

• ☐ 附屬設備清單逐項列出（品牌、數量、狀況）；有無附件式「現況確認書」（台灣定型化契約附件涵蓋違建、滲漏水、海砂、兇宅等聲明）。
• ☐ 約定交樓日與點交程序：同步驗收、影相存證、雙方簽署。
• ☐ 退租時回復原狀的標準：「清潔交吉」定「原狀交吉」差好遠——台灣定型化契約可勾選「回復原狀／現況返還」。

八、程序與文件

• ☐ 出租人身份核實：出示權證明與身份證（台灣定型化契約明定出租人應出示有權出租的證明文件）；香港可查土地註冊處土地登記冊。
• ☐ 台灣：契約審閱期至少 3 日，不得記載拋棄審閱期間；契約一式兩份雙方各執，不得記載「繳回契約書」。
• ☐ 香港：租約簽署後 30 天內打釐印（0.25%–1% 按租期）；一般住宅租約業主須一個月內交 CR109。
• ☐ 所有口頭承諾（送家具、換電器、免一個月租）寫入約或至少用文字確認。

延伸閱讀

• 按金保衛清單——入夥・退租點交互動核對表
• 香港租客權益全解／台灣租客權益全解
• 入夥打卡點做：影相短片存證的完整方法