按金保衛清單——入夥打卡、退租點交、一鍵列印

這份清單的設計方法

按金糾紛有一個共同劇本：退租當日，業主逐項數「呢度花咗、嗰度污糟」，租客拿不出入夥當日的基準，最後按金被扣得不明不白。這份清單針對這個劇本設計，用三層結構把證據鏈做起來：

1. 入夥層：五房區 × 五證據類。全屋整體、客廳、睡房、廚房、浴室五個房區，每區都覆蓋電器、水喉、牆身、窗門、家具五類——這五類正是退租時最常被點名的損耗位。每區附影相提示，因為「無相講唔清」是所有爭議的起點。
2. 退租層：先分級，再動手。退租清單把項目分三級：清潔通常已足夠（自己動手成本最低）、維修評估（先影相比對入夥相，再判斷是自然損耗定人為損壞）、文件（抄錶、鎖匙點算、簽點交表）。亂維修往往花冤枉錢，亂清潔則可能清了不該你負責的位。
3. 列印層：可簽署的實體點交表。填入地址與兩個日期後列印，表頭自動帶入資料，附租客與業主／代理簽署欄。入夥印一次、退租印一次，兩份簽名文件就是日後協商以至正式投訴時最硬的證據。

清單本身不含法規數字——兩地按金規則差異大（香港「兩按一上」屬市場慣例、劏房規管租賃另設上限；台灣押金設法定上限），這些規則與官方來源在對應文章逐項交代：香港租客權益全解、台灣租客權益全解。退租時限與通知期的規則見退租通知期規則，發生爭議時的逐步流程見業主扣按金爭議處理流程。

怎樣用得最順

• 入夥當日全隊做一次。未搬傢俬入去之前做最乾淨——空屋影相無遮擋，每項測試結果即場勾。
• 相片與清單綁定。每完成一個房區，把該區相片上傳雲端並以房區命名資料夾，與列印清單一起存檔。
• 退租前兩週開始用退租頁。先做「維修評估」級項目的比對，留時間處理；清潔級留最後三天做，效果最好。
• 交收日同步驗收。盡量約業主或代理現場一齊行，逐項勾完即場簽點交表——見入夥打卡點做的方法篇。

常見問題

清單為什麼分「入夥」和「退租」兩份？

按金爭議的核心是「舊帳新算」：退租時被點名的每一項損耗，都要有入夥當日的基準相才能對沖。入夥清單建立基準，退租清單做決策，兩份一起用證據鏈才完整。

我的勾選進度會儲存嗎？

不會。清單在瀏覽器內運行，沒有帳號、不上傳。計劃好之後請列印實體點交表，入夥、退租各印一次並請業主或代理簽署。

香港和台灣都用得嗎？

用得。點交動作兩地通用；兩地法規差異在對應文章用官方來源逐項說明，清單只負責「做齊動作、留低證據」。

「維修評估」同「清潔」的分別是什麼？

清潔級自己動手通常足夠；維修評估級要先影相比對，再判斷是自然損耗還是人為損壞——視乎租約條款，以下為官方指引：一般原則是可歸責於租客的損壞才可從按金扣除。

列印版會印成幾多頁？

列印樣式只保留地址日期欄、進度摘要與兩欄式核對項，入夥加退租約一至兩頁 A4。

影相存證要影到幾細？

每房區一張環拍、每件電器特寫加 10 秒運作短片、每個爭議高危位一張近攝；相片要有日期資訊，並即場備份。

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• 入夥打卡點做：影相短片存證的完整方法
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