資料來源與核實方法
非法律意見
本站全部內容屬教育性質，不構成法律意見。來源清單的作用是讓你自行複查與更新——官方公佈永遠優先於本站任何頁面。
重點整理
- 法定數字只引官方：香港引政府部門與司法機構；台灣引全國法規資料庫與內政部公告。
- 每個講規則的頁面都標「法規核實：日期」；本文列出全站統一核實日（2026-11-16）與來源對應。
- 市場慣例（兩按一上、一年死約一年生約）一律標示「習俗非法定」，不冒充規則。
- 官方連結一律 rel="nofollow"：我們不向官方頁面傳遞商業訊號。
- 發現錯誤：聯絡我們，核實後 7 日內修正並更新核實日期。
香港：來源對應
| 本站引用的數字／規則 | 官方來源 |
|---|---|
| 劏房規管租賃 2022-01-22 生效、2+2 規管周期、AR1／AR2 程序、次期加幅上限 10%、租客 30 日書面通知、按金上限兩個月／上期一個月、7 日退還、濫收水電雜費刑罰（首犯 10,000 元／其後 25,000 元）、CR109 一個月內提交（逾期 310 元）、沒收租賃理由、糾紛渠道 | 差餉物業估價署：租務事宜 FAQ、第IVA部專頁 |
| 租約印花稅率（0.25%／0.5%／1%）、30 天內加蓋、逾期罰款概念、計算例子 | 稅務局：IRSD119 指引及電子印花服務 |
| 小額錢債審裁處 75,000 元管轄（2018-12-03 起）、入稟費 20–120 元、追討按金屬其管轄 | 香港司法機構小額錢債審裁處頁；政府新聞公報立法會答覆 |
| 土地審裁處管轄（收回管有權、租賃性質爭議） | 差餉物業估價署 FAQ 列明之渠道 |
| 查冊核實註冊業主、按揭與釘契 | 土地註冊處／綜合註冊資訊系統（IRIS） |
| 消費糾紛調停角色與熱線 | 消費者委員會（法定機構） |
台灣：來源對應
| 本站引用的數字／規則 | 官方來源 |
|---|---|
| 押金不得逾兩個月租金總額（第 7 條）、轉租書面同意與揭露（第 9 條）、雙方提前終止事由與通知期（第 10、11 條）、點交與遺留物、調處免費、消費關係適用消保法 | 全國法規資料庫：租賃住宅市場發展及管理條例（個別條文逐條核對） |
| 押金條款、電費上限（當期每度平均電價；2024-07-15 生效）、審閱期 3 日、任意終止一個月前通知與違約金上限一個月租金、不得記載事項十款、現況確認書與同意轉租確認書附件、房屋稅地價稅由出租人負擔 | 內政部主管法規共用系統：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 |
| 1950 專線、線上申訴、消保官調解流程 | 行政院消費者保護會 |
核實流程
- 逐項對源：每個進入文章的法定數字，寫作時逐一打開對應官方頁面核對，條文類以「逐條查詢」確認條號與文字。
- 標註日期：頁面完成日即該頁「法規核實」日期；本輪全站核實日為 2026-11-16。
- 港台分列：同一主題兩地規則不同時分開陳述，引用各自來源，絕不混合成一個「通用答案」。
- 慣例標籤：非官方來源的市場慣例（金額、佣金、死約生約結構）一律標「習俗非法定」。
- 定期複查：計劃每季複查一次官方頁面；法規修正公告（如台灣定型化契約公告、香港條例修訂）觸發即時更新。
兩個誠實的限制
- 法規會變。核實日期之後的修訂，本站未必即時反映——所以每頁的官方連結就是你的「最新版」：用它複查任何將影響你決定的數字。
- 個案有別。同一條文在不同事實下的適用可以不同（例如 2018 年前簽訂的台灣舊約、香港規管範圍以外的租賃）。本站不提供個案判斷，需要時請用官方渠道或專業人士。
官方來源（全部 nofollow，法規核實：2026-11-16）
- 差餉物業估價署——租務事宜常見問題・第IVA部
- 稅務局——IRSD119
- 香港司法機構——小額錢債審裁處
- 土地註冊處——網上查冊
- 全國法規資料庫——租賃住宅市場發展及管理條例
- 內政部——住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
- 行政院消費者保護會——消費爭議申訴